中国经济的高速发展与国民可支配收入的提升带来了酒店行业的蓬勃发展。投资者疯狂涌入酒店投资板块，致使中国酒店行业新签约的酒店数量不断增加。由于酒店总体的投资规模巨大，投资者往往对酒店的资产表现和预期收益期望较高。但因部分投资者缺乏专业的资产运营经验和专业知识，导致大部分的酒店投资者在不同程度上面临投资回报周期长、投资回报率低、现金流量少等窘境。部分投资者甚至面临在酒店资产运营阶段的前中期出现经营不善，债务激增导致难以支付融资成本和运营成本，最后被迫选择资产退市。
在酒店资产运行的过程中，酒店设计通过直接或间接地影响酒店项目的投资成本、运营效益、维护及后期升级改造费用等方面，进而影响酒店资产收益的总体表现。不少酒店由于投资方、设计方、运营方未能在项目规划设计阶段充分有效沟通，盲目追求豪华感、艺术美感和潮流的设计理念等，导致后期运营出现诸如空间使用率低、机电标准错位配置等问题，影响酒店的资产表现。
2021年学校开展校内青年教师专项培训科研项目申报，郑菲老师通过项目申报成功立项《基于酒店管理方的三亚度假型酒店设计与资产收益的影响研究》，主要从酒店管理方（运营方）的角度研究三亚度假型酒店设计对资产收益的影响因素以及提升的策略。目前，项目已经完成前期的调研工作，正在进行调研数据和访谈数据的整理工作，利用暑期的时间撰写论文并投稿发表。
文：郑菲
图：郑菲
编辑：郑菲
责编：李琴
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